Die Baufinanzierung ist eine Finanzierung die für den Bau eines Hauses oder für die Renovierung einer Wohnung genutzt wird. Für die Baufinanzierung werden verschiedene Quellen genutzt, zum Beispiel das Eigenkapital, oder die Unterstützung eines Investors, ein Darlehen von der Bank, Liquidierte Wertpapiere usw. Oft wird aber für die Baufinanzierung auch Fremdkapital gebraucht. Dies kann aus mehreren Quellen kommen. Die wichtigsten sind: Banken, Bausparkassen, Kreditanstalt für Wiederaufbau und Versicherungsgesellschaften. Es können auch Privatpersonen ein Darlehen vergeben, aber in diesem Fall kann man nicht eine gewisse Summe überschreiten, so dass es bei der Baufinanzierung fast immer auch darauf ankommt einen gewerblichen Finanzierer zu finden. Die Baufinanzierung gilt als eines der sichersten Darlehen, weil es eine Absicherung durch die Immobilie gibt. Die Baufinanzierung wird von den Finanzinstituten als ein normales Darlehensgeschäft angesehen. Falls es Probleme gibt, und der Kreditnehmer seinen Kredit nicht bezahlen kann, bleibt dem Kreditgeber die Immobilie die er verkaufen kann um sein Geld zurückzubekommen. Jedoch besteht das Risiko in der Änderung der Immobilienpreise, so dass es doch möglich ist, dass auf der Seite des Kreditgebers ein Verlust entsteht. Die Tilgung des Vertrags für die Baufinanzierung erfolgt meistens so: die Zinsen werden als erstes abbezahlt und danach erfolgt die eigentliche Tilgung des Darlehens. Hierbei kann man die Summe entweder als Monatszahlungen zurückgeben, oder die ganze Summe ein einziges Mal. Je nach dem was mit der Immobilie passiert ist die eine oder die andere Variante nützlich. Wenn man sie zum Beispiel vermietet, ist es Vorteilhaft die Variante der Monatsraten zu nehmen, während man bei dem Verkauf eher von der einzigen Rate profitiert. Wichtig bei der Baufinanzierung ist es, dass sie darauf abgestimmt ist was man eigentlich damit machen will. Es gibt Anbieter und Finanzinstitute die auf verschiedene Arten von Baufinanzierungen spezialisiert sind. Jedoch ist es in dieser Zeit und sicherlich auch in der nächsten Zeit schwerer eine Baufinanzierung zu bekommen, denn die Preise der Immobilien sinken und sind allgemein eher unstabil. Deshalb wird mehr Eigenkapital gebraucht, damit die Summe des Darlehens geringer ist und somit auch das Risiko des Kreditgebers. Allerdings ist es immer noch profitabel in einige Immobilien zu investieren, so dass es immer noch möglich ist eine Baufinanzierung zu bekommen. Dies gilt besonders für die Fälle in denen der Kreditnehmer eine Immobilie hat die er für eine Hypothek bereit stellen kann, zum Beispiel wenn es um eine Renovierung geht. Jedoch sollte man in diesen Zeiten auch überlegen, ob es nicht besser ist ein Haus zu kaufen, denn die Preise sinken rasch, während die Baukosten weniger schnell sinken.